Search
  • Afshin Siadatkhoo

ویروس کرونا وتاثیر آن بر اقتصاد و بازار ملک در استرالیا؟

قیمت مسکن شروع قوی را در سال 2020 در استراليا داشت تا جایی که تا ماه مارس به صورت میانگین در دو شهر اصلی سیدنی و ملبورن رشد 13.5در صدی خود را شاهد بود.


بالا رفتن قیمت مسکن در سیدنی باعث شد تا مقدار زیادی از رکود بازار سال 2019 در این شهر کلیدی از بین برود و همین روند باعث رشد چشمگیر بازار مسکن در ملبورن نیز شد.


اما با آمدن ویروس کرونا اقتصاد استرالیا شروع به تزلزل کرد و باعث ایستادن قیمت مسکن در اکثر شهرهای استرالیا شد به طوري که نسبت معاملات ملکی به نصف همین رقم در سال گذشته رسید.


از مشکلات عمده بوجود آمده میتوان به نرخ بیکاری، پایین آمدن اعتماد مشتریان به بازار،سکسکه در چرخه اقتصادی به دلیل قرنطینه، محدودیت های بوجود آمده در بازدیدها و مزایده های ملکی و از همه مهمتر به محدودیت های اعمال شده توسط بانکها و موسسات مالی اشاره کرد.


همه ما میدانیم که اقتصاد استرالیا با یک رکود دست و پنجه نرم خواهد کرد ولی قدرت این رکود چقدر میتواند باشد؟

صندوق بین المللی پول پیش بینی رکود اقتصادی استرالیا با نرخ 6.7 درصد در سال 2020 را دارد. فراموش نكنيم كه این کشور شاهد رشد 1.8 درصدی در سال 2019 بوده و پیش بینی میشود با از بین رفتن این ویروس به رشد 6.1 درصدی در سال 2021 نیز دست پیدا کند. این در حالیست که صندوق بین المللی پول نرخ رکود اقتصادی کل دنیا در سال 2020 را 3درصد پیش بینی کرده است.


در همین راستا بانک مرکزی استرالیا در سناریو پایه خود اعلام کرده است که نرخ بیکاری در نیمه اول سال 2020 به رشد 10 درصدی یا یک میلیون نفری خود رسیده و پیش بینی میشود با مهار این ویروس در پایان نیمه اول سال 2021 به 6.5 درصد کاهش بیاید. این به این معناست که درامد خانوار ها به شدت کاسته خواهد شد و کمکهای مالی دولت تنها به بخش نیازهای اولیه خانوارها خواهد رسید.


بانک مرکزی استرالیا با فراهم کردن 90 بیلیون دلار برای بانکها با نرخ بهره 0.25 درصدی سعی در کمک به نظام بانکی استرالیا را دارد تا مردم فشار مالی کمتری را در این زمان تحمل کنند . پيش بيني ميشود كه این کمک مالی را تا 3 سال آینده نیز انجام دهد.


علاوه بر آن، بانك مركزي در نظر دارد تا تسهیلات بیشتری را به بانکهایی که به شرکت های متوسط و کوچک کمک میکنند تخصیص دهد.


ویروس کرونا چه تاثیری بروی بازار ملکی استرالیا در کوتاه مدت دارد؟

مطمئنا بازار ملک در استرالیا از تاثیرات ویروس کرونا مصون نیست و این تاثیر ها کاملا بستگی به زمان پیدا کردن پادتن این ویروس دارد. به دلیل محدودیت های اجرایی تعداد معاملات ملکی بسیار تحت تاثیر قرار خواهد گرفت ولی این به این معنی نیست که قیمت مسکن سقوط خواهد کرد.

این قابل درک است که بسیاری از مردم بر این باور هستند که بازار ملک دچار بحرانی مانند رکود اقتصادی سال 1990 و یا 2008 خواهد شد، ولی باید در نظر داشت که چرخه رکود اقتصادی این بار به دلیل وجود یک بیماری و به اجبار وجود محدودیت های قرنطینه به این نقطه رسیده است. این اتفاق کاملا با رکودهای قبلی متفاوت هست و این نظر وجود دارد که به محض برداشتن محدودیت ها و با وجود پادتن این ویروس رکود به سرعت سپری خواهد شد.

پیش بینی کوتاه مدت بر این است که قیمت املاک درجه یک که دارای استاندارهای بالایی برخوردار هستند دچار رکود 5 درصدی بشوند و املاک درجه دو که از استاندارد میانگین بهرمند هستند دچار رکود 10 درصدی گردند.اما در این بین املاک با استانداردهای ارزان و پایین و همچنين املاك لوكس و گران قيمت بیشترین صدمه را خواهند خورد.


مردم بیشتر به دنبال خانه هایی با قیمت متعادل خواهند رفت. بازار ملک در مناطق جدید و مناطقی که از قشر کارمند و کارگر تشکیل شده اند در معرض خطر بالایی هستند چون احتمال وجود بیکاری در بین ساکنین این مناطق بیشتر است.

در مقایسه، خانوار ها و سرمایه گذارانی که دارای امنیت شغلی در این زمان بوده اند میتوانند از این فرصت استثنایی و نرخ بهره پایین استفاده کنند. باید توجه داشت که این گروه به برگشت از رکود در بازه زمانی متوسط کمک بسزایی خواهند کرد.


نوشته افشین سیادت خو-کارشناس امور مالی و وام در استرالیا


3 views

©2020 ASK4LOAN. All Rights Reserved. ABN 89 614 721 779