Search
  • Afshin Siadatkhoo

خرید ملک در استرالیا برای کسانی که اقامت دائم ندارند چگونه هست؟

چنانچه اقامت دائم استرالیا را ندارید و میخواهید در اينجا ملکی را خریداری کنید لازم است بدانید که در مرحله اول باید از اداره سرمايه گذاري اتباع خارجی، اجازه خرید ملک را دریافت نمایید.

برای خرید املاک مسکونی نیاز به فرستادن تقاضانامه و پرداخت هزینه مربوط به این اداره الزامی میباشد. املاک مسکونی قابل قبول شامل ساختمان نوساز، ساختمان ساخته شده قابل سکونت ، ساختمان کلنگی، ساختمان در حال ساخت و زمین خالی میباشند.

در تاریخ 29 مارس 2020 اداره سرمایگذاری اتباع خارجی اعلام كرد كه برای مدت كوتاهي هزینه تقاضانامه را (بدلیل شرایط فعلی و ویروس کرونا ) به صفر رسانده است.

در بعضی از شرایط معافیتنامه، به شخص خارجی اجازه خرید در استرالیا بدون شرط ولی در منطقه خاص را میدهد.این معافیتنامه اصولا به اشخاصی داده میشود که دارای ویزای موقت هستند و به دلایلی نیاز به خرید ملک ساخته شده ویا زمین خالی برای ساخت یک واحد مسکونی برای زندگی در آن میباشند. معافیتنامه خرید ملک مهلت انقضای دوازده ماهه دارد و همچنين شخص میباستی ملک را در مهلت سه ماهه بعد از انقضای ویزای موقت بفروش برساند. ملک در زمان خرید بايد خالی از سکنه باشد و به هیچ وجه اجاره داده نشود. اشخاص با اقامت موقت حق خرید ملک به منظور سرمایگذاری، اجاره ویا به عنوان استفاده در تعطیلات را ندارند.

حال سوال اینجاست که به چه کسانی مقیمان موقت میگویند؟

کسانی که دارای اجازه ویزا برای زندگی در استرالیا را برای بیشتر از دوازده ماه و بدون وقفه را دارند ویا کسانی که برای اقامت دائم در استرالیا در خواست داده اند و هم اکنون تا زمان رسیدگی به درخواست ،دارای ویزای بریجینگ هستند.

آیا تخطی از این قوانین جریمه ای به همراه دارد؟

استرالیا قوانین بسیار سختگیرانه ای را برای جلوگیری از خرید اتباع خارجی بدون مجوز ویا تخطی از قوانین در حین داشتن معافیتنامه را وضع كرده و طی این قوانین شخص حقیقی متخطی مجبور به پرداخت حداکثرجریمه 157،500$ و شخص حقوقی تا $787،500 میباشد. این قوانین و جریمه ها برای اشخاص سومی که شخص متخطی را برای انجام این تراکنش کمک کرده اند نیز صادق است مانند مامور وام، وکیل و یا بانک.

مالیات خرید ملک و مالیات اضافه برای خریداران خارجی چه مقدار میباشد؟

خریداران خارجی میباست علاوه بر مالیات خرید ملک، هشت درصد از قیمت خرید را نیز به عنوان مالیات اضافه پرداخت کنند. به عنوان مثال اگر شخص خارجی ملکی به ارزش یک میلیون دلار در ایالت نیوساوتولز خریداری کند میبایست مالیات ملکی تقريبي چهل هزار دلاری را به همراه هشتاد هزار دلار مالیات اضافه برای خریداران خارجی (مجموع مبلغ صدو بیست هزار دلار) را بپردازد.

در این میان بعضی از شرکتهای خارجی که پایگاه اصلی آنها استرالیا میباشد و همینطور افراد خارجی که همسرشان مقیم استرالیا باشد میتوانند از معافیت برای پرداخت مالیات اضافه برای خریداران خارجی استفاده کنند.

‏References:

‏www.firb.gov.au

‏www.ato.gov.au

‏State Revenue Office NSW & VIC


0 views

©2020 ASK4LOAN. All Rights Reserved. ABN 89 614 721 779